炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

8月29日，金地集团（600383.SH）发布2024年半年度报告，上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。其中，公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。

利润方面，受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.43%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。

2024年半年度，金地集团计提资产减值准备29.25亿元，其中：计提信用损失准备合计8.34亿元，计提存货跌价准备合计20.91亿元。上述资产减值准备计提减少公司2024年半年度归属于上市公司股东的净利润22.81亿元。

财务方面，报告期末，金地集团有息负债合计817.23亿元，其中，银行借款占比为88.91%，公开市场融资占比为11.09%。债务融资加权平均成本为4.38%。公司长期负债占全部有息负债比重的52.57%。报告期内，公司资本化的利息支出合计6.09亿元，没有资本化的利息支出约为14.36亿元。

期末，金地集团存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.61亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额51.99亿元，且共有29.99亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。

截至6月底，公司合并报表范围内发行的境外债券余额33.42亿元，且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元。2024年8月公司已全额完成美元债偿付，本期票据兑付后，公司已无存续境外债券。

期末，金地集团持有货币资金231.2亿元。金地集团表示，在面对行业下行的冲击时，公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。为增加现金，期内，金地集团处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，金地集团：已无存续境外债券高度重视现金流管理为公司留足安全边际并持续推动多个项目的投后管理工作。

销售方面，期内，金地集团累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元。公司新开工面积约59万平方米，竣工面积约469万平方米。

公告称，公司根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整，调整后的全年新开工计划约95万平方米，竣工计划约1071万平方米。公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，并确保竣工和交付如期达成。

对于市场预期，金地集团表示，房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。

标签： 金地集团已无存续境外债券高度重视现金流管理为公司留足安全边际